Накопить даже на старенькую «хрущёвку» нереально: при среднобластной зарплате в 16 тысяч рублей придётся 10 лет не пить и не есть, откладывая всё до копеечки «в кубышку». Не спасает положение и ипотека: кредит под 11-12% годовых оборачивается огромными ежемесячными платежами фактически до самой пенсии. А в итоге за время пользования займом семья выплатит стоимость трёх таких квартиры - и это без учёта сумм на обязательные ежегодные страховки имущества, жизни и здоровья.
Впрочем, существует и иной способ справить долгожданное новоселье. Для этого достаточно вспомнить пословицу про «хорошо забытое старое» и обратится к огромному советскому опыту жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
Дом - всем миром
Идея кооперативного строительства родилась в СССР в далёком 1920-м году. Именно тогда в молодой стране Советов стали появляться первые объединения граждан, которые «скидывались» собственными средствами на постройку многоквартирного дома, не обращаясь к долгосрочным банковским займам. Правда, в 1937-м году ЖСК запретили, как «культивирующие частную собственность», но ненадолго. Уже в 1958-м году Совет Министров СССР не только вновь разрешил создавать «объединения пайщиков», но даже особым постановлением предписывал местным властям им всячески помогать. Логика государства была проста: пусть граждане сами решают свой жилищный вопрос! Собирают деньги, строят дома - и благополучно вселяются.
Эффект от внедрения этой идеи был потрясающим: ЖСК появлялись, как грибы после дождя. Люди, устав ждать квартир в очередях, охотно вступали пайщиками в новостройки. Знаменитый советский «кооператив» был более чем доступен: так, однокомнатная квартира в Оренбурге, в районе МЖК в середине 80-х годов стоила около 3500 рублей - и это с полной отделкой и даже простенькой сантехникой. При зарплате сов.служащего в 200-250 рублей заработать на неё можно было за полтора-два года. Опыт ЖСК был даже более успешен, чем набиравшая обороты тогда в капиталистических странах «канадская» ипотека. А уж нынешним застройщикам, имеющим тройную прибыль на новосёлах, такая «халява» и не снилась!
Доступные «квадраты»
Три года назад в Оренбурге при поддержке Оренбургского войскового казачьего общества было решено возродить забытый опыт жилищно-строительных кооперативов. Именно так в сентябре 2009 года был создан ЖСК «Казачья станица», основной целью которого стало строительство доступного жилья для своих пайщиков. Первым пилотным проектом «Казачьей станицы» стал комплекс таунхаусов площадью от 53 до 120 кв. метров в южной части Оренбурга, близ Карачей. Реализация этого проекта прошла блестяще: часть таунхаусов уже заселена, часть – в разной степени готовности. Сдача квартир в эксплуатацию планируется на второй квартал текущего года. Причём стоимость жилья с чистовой отделкой составила от 1 млн. 800 тысяч рублей за двухуровневую трехкомнатную квартиру в таунхаусе. В стоимость входит и земельный участок.
Первый успех показал, что «кооперативная идея» не потеряла своей актуальности, и список закладываемых объектов был расширен. Сейчас вступившим в кооператив предлагается различные варианты по строительству жилья. Можно построить собственный дом-сособняк: проекты предполагают различные варианты, площадью от 60 до 150 квадратных метров с земельными участками от 5 до 12 соток. Продолжается строительство таунхаусов (они пользуются стабильно высоким спросом). Застройка ведётся в Оренбургском районе, в посёлках Чкалов, 9-Января, Чистый, Приютово и Весенний.
С этого года ЖСК «Казачья станица» разворачивает большое строительство малоэтажных многоквартирных домов. Это будет целый «кооперативный микрорайон» - около ста трехэтажных 15-ти квартирных домов на территории посёлка Весенний Оренбургского района, рядом с границей города Беляевскому направлению, со стороны Карачей. Площадь квартир - от 33 квадратных метров, стоимостью - от одного миллиона рублей. Что примечательно: все дома сдаются с полной чистовой отделкой, натяжными потолками, полы с линолеумом, в окнах - двухкамерные стеклопакеты. А так же газовый котёл, газовая плита, ванна, унитаз и другая сантехника плюс электрооборудование. Новосёлам не нужно будет тратить по полмиллиона рублей на ремонт - останется только завести мебель и жить!
Секрет цены и успеха
Почему же стоимость жилья, возводимого «станичниками», оказывается почти в два раза дешевле, чем у прочих застройщиков?
- Ответ прост - мы не ставим своей целью заработать огромную прибыль на строительстве, - объясняет председатель правленияЖСК «Казачья станица»Владислав Веткин. - Более того, сам устав ЖСК запрещает нам получать доходы от коммерческой деятельности в свой карман. Всё заработанное мы обязаны вкладывать в ЖСК для реализации основной цели - строительства доступного жилья. Не будем лукавить – у сотрудников ЖСК «Казачья станица» достаточно высокая заработная плата, которая складывается из целевых взносов членов кооператива, являющихся вступительными, как и во всех общественных организациях сохраняется схема 80-90-хх годов, когда граждане оплачивали членство в профсоюзе.
Кроме того, мы стараемся максимально полно замкнуть производственный цикл. Именно поэтому освоили производство стеновых стройматериалов, из которых сегодня и возводим дома. Это позволяет нам экономить до 30% средств пайщиков.
Ещё один важный момент: наши дома строятся по современным энергосберегающим технологиям. Мы используем пенобетон, керамзитоблоки, термоблоки, утеплители на основе базальтового волокна и пенополистирола. Всё это позволяет экономить до 50-70% на отоплении зимой и на кондиционировании воздуха летом.
При строительстве жилья в ЖСК «Казачья станица» возможно использование государственных субсидий и жилищных сертификатов. Несколько молодых семей уже воспользовались этим и даже справили новоселье.
На сегодняшний день ЖСК «Казачья станица» расширяет свою деятельность, открывая дополнительные офисы в других регионах. В частности, открыт дополнительный офис в Екатеринбурге, по согласованию с войсковым казачьим атаманом В.И. Романовым.
Если вы заинтересовались опытом самостоятельной постройки жилья посредством ЖСК, обращайтесь:
Г. Оренбург, ул. Цвиллинга, 46, кааб.4 (2 этаж), тел.: (3532) 66-10-90, 27-27-69, 90-32-25. https://www.dom-kazak.ru
Кстати
Во времена Cоветского Cоюза, в жилищно-строительных кооперативах применялись расчёты за жильё, участием в строительстве будующих собственников жилья. Эта забытая в наше время схема погашения оплаты за жильё, будет применяться в ЖСК «Казачья станица». Любой член ЖСК при желании участия в такой схеме, пройдя аттестацию при компании застройщике, и получив допуск к определённым работам, будет иметь возможность гасить стоимость пая за своё жильё, участием в общем строительстве.
Оренбургские учителя смогут улучшить жилищные условия 
Смогут ли китайские строители "застроить" Оренбург? 
Охранник обчистил гаражно-строительный кооператив 
Сотрудница горадминистрации получила срок за незаконную торговлю муниципальным жильем