Почему в Оренбургской области продолжается рост цен на недвижимость

Льготная ипотека продлена, жилья в эксплуатацию вводить стали больше. Цены на недвижимость продолжают бить все рекорды.  В чем причина таких резких колебаний? Какие прогнозы делают эксперты? 

Скорость роста цен в области не уступает столичной

В первом квартале этого года наблюдалось снижение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья.   Причиной стали ограничительные меры: приостановка строительства, снижение уровня внутренней миграции  - нехватка иностранной рабочей силы. Сильно вырос в цене металл. Растет стоимость топлива. Большинство застройщиков оттянули сдачу объектов на более поздние сроки. Сейчас ситуация выровнялась, и можно даже говорить о движении вперёд.

- В январе-июле 2021г. в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жильё и городская среда» в Оренбуржье введено в эксплуатацию 367,2 тыс. кв. метров нового жилья, что составляет 105,1% к уровню аналогичного периода прошлого года. В секторе многоквартирных домов введено 104 тыс. кв. метров. В индивидуальном секторе – 263,2 тыс. кв. метров, - сообщили в региональном минстрое.

Но цены как позли вверх, так и  ползут.

Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Оренбурге за 6 месяцев 2021 года

*По данным портала «Мир квартир»

Почему продолжает дорожать недвижимость и какие прогнозы делают эксперты, рассказала руководитель отдела продаж региональной строительной компании Екатерина Коваленко:

- Цены однозначно будут расти и дальше, возможно, снизится темп роста цен, но сам рост будет продолжаться. В связи с тем, что рабочая сила и материалы не дешевеют, а ключевая ставка ЦБ России только растет, причем на фоне последних лет очень интенсивно, снижения цен не предвидится. Сегодня – купить всегда выгоднее. На данный момент действуют меры поддержки населения в виде программ государственных субсидий, такие как господдержка, семейная ипотека, сельская ипотека, которые удерживают рост ипотечных ставок, ну и стоимость объекта вчера всегда дешевле, чем сегодня, да и самые ликвидные объекты разбирают на этапе старта строительства.  Госпрограмма действительно обеспечила целый пул сделок, но в связи с ограничением суммы лимита до 3 млн рублей, количество их снизилось от изначального уровня по старому критерию лимита. Доля сделок составляла до 30% от количества сделок,  но нужно учитывать, что наш объект подходил под ипотеку сельскую, которая забрала 70 % сделок.

Переезжают или инвестируют?

Кадастровая палата отметила  у  оренбуржцев  интерес  к покупкам по экстерриториальному принципу. С начала года проведено более семисот регистраций. По данным Кадастровой палаты, жители области покупали себе квадратные метры в Самарской области, Башкортостане, Краснодарском крае, в Москве и Московской области.  Конечно, для многих такие  сделки – это инвестпроекты, и выбор падает на  регионы, где рынок недвижимости кипит ещё  больше. Оренбург не так привлекателен для вложений даже для жителей области? К слову, статистика, демонстрирующая неуклонное снижение численности населения в области, говорит о том, что и на ПМЖ люди давно уезжают.

Комментарий эксперта:

- Цены на первичном рынке продолжают расти, так как в Оренбургской области застройщики испытывают те же самые проблемы с дефицитом рабсилы, ростом цен на стройматериалы и горючее, что  и во всей России. На вторичном рынке мы видим, как собственники недвижимости пытаются выгадать с продажи, порой  даже  чересчур. Цены в объявлениях явно завышены. Это расчёт на тех, кто поддается общей панике.  Кто хочет продать быстро, уступают, причём значительно, - рассказала риэлтор Людмила Саватеева.