Но, похоже, «хлебные времена» для строителей могут закончится уже будущей весной. Среди прогнозов, которые озвучивают эксперты, весьма вероятен сценарий резкого «сжатия» рынка, который приведёт к «заморозке» 40% строительных площадок. Фактически речь идёт о повторении кризисного сценария - 2008, который парализовал развитие отрасли на долгих два года.
Без скидки на инфляцию
Если анализировать ситуацию в целом, то строительному рынку области в ближайшей перспективе угрожают два основных негативных фактора. Первый - это стремительная инфляция, которая начала «раскручиваться» ещё с весны. Дело в том, что возведение дома - это процесс длительный и занимает «с нуля» в среднем два года. На начальном этапе застройщик рассчитывал расходы на стройматериалы и коммуникации по одной цене, а теперь смета выходит совсем другой. При этом часть квартир уже продана «на этапе фундамента», и повысить цены на них невозможно.
- Строительная отрасль в Оренбуржье уже давно работает если не себе в убыток, то с минимальной прибылью, которая не позволяет ему развиваться в достаточной мере. Строительная отрасль в регионе - на грани рентабельности… - уверен Александр КУНИЛОВСКИЙ, депутат Законодательного собрания и руководитель крупного стройхолдинга.
Эксперт полагает, что застройщики свернут свои планы на 2015 год, дожидаясь стабилизации рынка. В итоге цены резко рванут вверх, поскольку спрос на квартиры остаётся высоким, а предложения нет - стройки-то новые не заложены!
Запретительный процент
Второй негативный фактор, который может нанести сокрушительный удар по рынку - это проблемы с получением ипотечных кредитов. Сегодня больше половины новостроек продаётся именно через ипотеку. Только за 10 месяцев этого года банки выдали оренбуржцам свыше 11 тысяч жилищных займов на общую сумму порядка 17 миллиардов рублей. При этом средняя процентная ставка составила 11,9% годовых - немало, конечно, но для значительной части населения она оказалась вполне «подъёмной».
В нынешней ситуации, когда Центробанк России поднял свою ключевую ставку до 17% годовых, банкам ничего не остаётся, как вслед за регулятором тоже поднимать проценты по кредитам для граждан. Крупнейшие финансовые организации в области уже объявили о том, что ипотека будет стоить в ближайшие месяцы среднем 15% годовых. Это, фактически, является «запретительным процентом»: люди просто не будут брать займы на таких условиях. Ведь, например, если купить в ипотеку однокомнатную квартиру с первоначальным взносом 30% и по ставке 15% годовых, только процентов придётся платить ежемесячно 17500 рублей! А основной долг при этом не уменьшается ни на копейку, превращая жилищный кредит в пожизненную кабалу.
Как следствие, отказываясь от ипотеки, резко сокращается и платёжеспособный спрос населения. Кому строители будут продавать жильё, если люди не смогут кредитоваться?
Впрочем, у застройщиков остаётся надежда избежать рыночного коллапса. Правительство страны и области обещает сразу после новогодних праздников разработать программы поддержки ипотеки. Благодаря им банки получат дешёвые ресурсы и смогут снизить ставки по кредитам на покупку жилья до прежних 11,5-12,5% годовых. В этом случае сильного провала отрасли удастся избежать. Уже со второго полугодия 2015-го вновь будут закладываться новые стройплощадки, а жизнь после ценового и инфляционного шока постепенно вернётся в привычную колею.
Какие перемены ждут оренбургский рынок недвижимости и ипотеки? 
Как самому построить себе квартиру без посредников и «накруток» 
Цены на жильё в Оренбуржье растут из-за опасений кризиса 
Оренбургская область присматривается к «пилотному» проекту