Администрация Оренбурга завершила процедуру первых торгов по отбору застройщиков будущего гигантского жилого массива на северо-западе города. Право на комплексное освоение территорий площадью в 9,1 гектара в районе от кольца улицы Гаранькина и Загородного шоссе в сторону посёлка Ростоши получил АО «Специализированный застройщик «Оренбургстрой». В течение 60 месяцев с момента подписания договора с городом компания должна возвести 7 жилых кварталов, состоящих из 17 многоэтажек на 146 тысяч кв. метров жилой застройки, плюс — надземный многоуровневый автопаркинг и детский сад на 300 мест.
Высотный «подарочек» для города
Примечательно, что застройщик обязуется передать 1% построенной жилой площади в собственность города. Как предполагается, эти квартиры потом будут выданы нуждающимся и переселенцам взамен сносимых ветхих и уже непригодных для жилья строений.
Всего застройщик должен будет провести работ для комплексного развития территории на сумму не менее 7,7 миллиардов рублей (это не считая затрат на возведение самих домов). Именно потому, с учётом «подарка» в виде квартир, арендная плата за землю под стройку составила менее 700 тысяч рублей.
Застройка первого квартала к северо-востоку от кольца ул. Гаранькина станет началом в масштабном проекте «Молодого Оренбурга». К западу от улицы Гаранькина развернётся ещё одна стройка на 225 тысяч кв. метров жилья. Что любопытно: в первом проекте, который достался «Оренбургстрою», этажность домов указана не выше 8. Однако есть примечаение: при определённых условиях проект можно доработать, разрешив этажность увеличить.
В втором проекте уже ограничений нет — в районе Автодрома вырастут многоэтажки высотой в 17 этажей.
А что будет с транспортными развязками?
Главная проблема, которая уже сейчас обострена до предела — это ситуация с транспортной доступностью северо-восточной части Оренбурга. По сути, сейчас попасть в район будущего Молодого Оренбурга можно только по улице Гаранькина — или через кольцо с Загородным шоссе, или через кольцо в районе посёлка Ростоши. Оба эти направления перегружены страшно, особенно Гаранькина и Загородное шоссе. На кольце стоят автопробки пробки и днём, и ночью, а в часы пик заторы растягиваются на несколько километров.
Ещё в 2019 году существовали планы по строительству двух многоуровневых развязок типа «бабочка» с Загородным шоссе в районе пересечения с проездом Северным и многострадальной Гаранькина. Проектировать их должны были уже в 2021-м, начать строить — в 2022-2023 годах.
Однако в сентябре мэрия Оренбурга сообщила, что сроки строительства переносятся на целых четыре года — развязку Гаранькина-Загородное шоссе спроектируют и построят до 2029 года, а на проезде Северном — после 2029-го.
При этом нетрудно посчитать — все работы на восточном квартале «Молодого Оренбурга» должны быть завершены до октября 2028 года (2023 год + 60 месяцев). При этом есть большие сомнения, что развязка-«бабочка» появится и к 2029-му году, так как сейчас нет даже намёков на проектирование. Его обещают начать в 2024-м, но точно так же городские власти обещали это и в 2019-м, и в 2021-м.
А вот «Молодой Оренбург» построят, и это уже точно — договор закрепяет жёсткие сроки и и финансовые санкции за их невыполнение. Во что превратится двухполосная Гаранькина после того, как дома нового района начнут заселять, страшно даже представить.
Также возникает вопрос с маршрутами подвоза стройматериалов на мегастройку. Тяжёлые грузовики, панелевозы, бетоновозы будут курсировать по единственной доступной улице 24 часа в сутки в течение всех пяти лет. Транспортный ад — обечпечен!
А кто будет строить?
Любопытно, кто же будет принимать участие в комплексной застройке новых территорий. По данным из открытых источников и телеграм-канала ОренБургерная, АО «СЗ «Оренбургстрой» — компания, созданная совсем недавно — в январе этого года. Она является правопреемницей ликвидированного в прошлом году ООО «СЗ «Оренбургстрой». Именно это предприятие возводило дома в жилом квартале «Времена года» в районе пр. Победы.
Главным бенефициаром «Оренбургстроя» до недавнего времени являлся известный предприниматель и латифундист Александр Соляник, занимавший в прошлом пост председателя комитета по собственности, природопользованию и строительству в Законодательном собрании Оренбуржья. Однако год назад он вышел из числа учредителей Инвестиционной компании «СЗ «Оренбургстрой», а 100%-ным её владельцем стала компания «АктивФинансМенеджмент», принадлежащая якутскому предпринимателю, кавалеру ордена «За заслуги перед Якутском» Эдуарду Джаримову.
Таким образом, именно его компания, по всей видимости, и будет теперь строить огромный микрорайон к западу от ул. Гаранькина в Оренбурге.
