Коммерческая ипотека: инвестируй в будущее!

 Греческое слово «ипотека» для оренбуржцев давно уже не в диковинку - наш областной банк «Русь» предоставляет долгосрочные кредиты на покупку жилья или постройку дома физическим лицам уже более 10 лет. Но прежде чем продать квартиру, её нужно построить. И здесь без помощи заёмных средств предприятиям, осуществляющим строительные или ремонтные работы, уже не обойтись.

Индивидуальный подход

Между тем большинство экспертов-экономистов прогнозирует, что в ближайшей перспективе рост кредитного сектора придётся как раз на сектор малого и среднего бизнеса. В том числе будут очень востребованы заёмные продукты, позволяющие приобретать недвижимость, земельные участки и осуществлять на них строительство объектов. Об этом говорили участники прошедшей в Оренбурге выставки «СтройУрал - 2013. Недвижимость в Оренбуржье». После трёхлетней стагнации, вызванной мировым финансовым кризисом, оренбургский рынок оживает, и спрос на жильё, а так же нежилые помещения растёт, причём во всех сегментах: от эконом-  до элитного класса. Но если строить только на собственные средства компании (либо средства инвесторов), то удовлетворить спрос не удастся - у предприятий, особенно в секторе МСБ, на это попросту не хватит средств.

- Специально для таких ситуаций мы предлагаем гибкую линейку кредитных продуктов для малого и среднего бизнеса, - рассказывает Дмитрий Ситников, руководитель корпоративного блока ОИКБ «Русь» (ООО) . - Причём главный наш принцип в работе - индивидуальный подход к каждому клиенту. Поскольку мы региональный банк, и центр принятия решений у нас здесь, в Оренбурге, мы обладаем очень широкими возможностями по финансовой поддержке наших предпринимателей. Например, возможно выделение кредита для покупки земельного участка под строительство, на завершение стройки, на подвод коммуникаций и т.д. Немаловажен и тот факт, что деньги можно получать по мере необходимости клиента. Ведь стройка - процесс длительный, с «нуля» до сдачи «под ключ» проходит минимум год-полтора.

Помощь в развитии

Более того, возможны «комбинированные» кредитные программы, которые облегчают предпринимателю не только процесс строительства жилья, но и его реализацию. Например, взяв коммерческий кредит на постройку, скажем, малоэтажного таунхауса, можно потом пройти аккредитацию на этот объект и реализовать квартиры в нём тоже с помощью ипотечных программ банка «Русь». При этом идёт экономия как на расчетно-кассовом обслуживании, так и ускоряется процесс продажи возведенных объектов. Возможны варианты, когда кредит на будущую покупку выдаётся под залог уже имеющегося недвижимого имущества. Это удобно, например, когда предприниматель покупает земельный участок под будущую застройку, но при этом не хочет обременять его залогом - так проще будет привлечь потенциальных инвесторов и покупателей на будущее жильё.

Наконец, самый главный вопрос - процентные ставки. Здесь, по словам Дмитрия Ситникова, тоже нет «фиксированных установок» и возможен гибкий подход исходя из нужд и возможностей клиента.

- Мы оцениваем проект, его риски, и исходя из этого уже вместе обсуждаем возможные варианты его финансирования. При этом те клиенты, которые обслуживаются у нас давно и имеют хорошую репутацию, получают существенные преференции. Так что не сомневаюсь - вместе мы сможем придти к решению, которое позволит развивать ваш бизнес и осваивать новые рыночные ниши.

Смотрите также:

• БКС: О глобализации или как стать участником международного финансового рынка →
• Специфика кредитной политики ПАО « АКИБАНК» →
• Финансовая опора для малого бизнеса →