Сам или управдом: как в Оренбуржье будут платить за коммуналку?

В Российской Федерации вступили в силу законодательные нововведения в сфере ЖКХ, направленные на улучшение положения собственников помещений в МКД (многоквартирных домов).

Все  подробности - у эксперта Центра общественного контроля ЖКХ Оренбургской области Надежды Маленковой.

Как правильно перейти на прямые расчеты за коммуналку

«Должники» и новоселы обязаны напрямую платить компаниям-поставщикам за свет, тепло и воду.

По новому закону собственники могут напрямую рассчитываться  за ресурсы - электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление.

Прямые расчеты обязательны:

а.) для домов-новостроек, введенных в эксплуатацию после 3 апреля 2018 года.

б.) если управляющая компания (УК) накопила долги свыше 2 месяцев перед ресурсоснабжающей организацией (РСО). После того, как задолженность подтвердил суд или оформлен акт сверки, РСО обязано направить собственникам уведомление о дате перехода на прямыe договоры.

Вот, что говорит по этому поводу эксперт Центра общественного контроля ЖКХ Оренбургской области Надежда Маленкова: «В других же случаях, кому и как платить решают собственники на общем собрании. Для принятия решения нужно не 2/3 голосов, как раньше, а простое  большинство - 51%».

Первый вариант расчетов - платежи продолжает начислять управляющая компания, то  есть все остается по старинке. 

Второй - собственники решают, какие платежи вносят в УК, а какие  - напрямую в ресурсоснабжающую организации. 

Третий - расчет с РСО без посредников.

Но если коммунальные услуги приготавливаются непосредственно в доме, например, горячая вода или отопление от ИТП (индивидуальный тепловой пункт) - в таком случае перейти на «прямой договор» нельзя.

«В Оренбуржье многие собственники хотят перейти на прямые договоры», - отмечает Надежда Маленкова. – «По закону УК обязано поддержать любое решение собственников - уйти на прямые расчеты или же оставить все по-старому».

ВАЖНО

Если речь идет об отоплении, на общем собрании важно обозначить дату перехода на прямые договоры,  чтобы избежать для собственников корректировок и неправомерных начислений. Ведь, как известно, население рассчитывается с  УК  в течение всего года равномерно - по 1/12. РСО же выставляют счета управляющей компании за фактически потребленные ресурсы

КСТАТИ

При прямых договорах денежные потоки минуют УК, как промежуточное звено между собственниками и ресурсниками. Но зато с них автоматом снимается обязанность взыскивать задолженность за ЖКУ.

Но УК заинтересованы в диалоге с ресурсниками и собственниками: ведь «небаланс», т.е. потери ресурсов, выставляют им.

Поэтому сотрудники УК контролируют прозрачность расчетов: принимают участие в снятия показаний с приборов учета, их поверки.  Теперь и РСО, и УК могут снимать показания с общедомовых или индивидуальных приборов учёта. А собственники будут по-прежнему оплачивать  жилищно-коммунальные услуги, но - уже по нескольким квитанциям.