Администрация Оренбурга выставила на торги одно из самых узнаваемых заведений Зауральной рощи — кафе «Эльф». Вместе со зданием продаётся и земельный участок площадью около четырёх соток на берегу Урала. Начальная стоимость лота составляет 9,3 миллиона рублей.
Предстоящий аукцион может стать первым шагом в реализации более масштабных планов городских властей, связанных с дальнейшей судьбой крупнейшей рекреационной территории областного центра.
Первый сигнал
Кафе «Эльф» многие оренбуржцы помнят ещё с советских времён. Расположенное в одном из самых живописных уголков города, оно долгие годы оставалось своеобразным символом отдыха в Зауральной роще. Сегодня объект включён в программу приватизации муниципального имущества и должен найти нового владельца.
Продажа точки опщепита должна стать первым заметным практическим результатом решений, которые были приняты ещё ранее при корректировке плана приватизации муниципальных активов. Тогда депутаты городского Совета поддержали предложения администрации, в числе которых фигурировали и объекты, расположенные в Зауральной роще.
Эксперты отмечают, что речь идёт не столько о реализации конкретного здания, сколько о поиске новых подходов к развитию всей территории.
Огромная территория с огромными проблемами
Зауральная роща остаётся крупнейшим лесопарком Оренбурга. Её площадь превышает 300 гектаров. Однако значительная часть территории фактически не используется для полноценного отдыха горожан.
Многие инфраструктурные объекты здесь давно требуют ремонта или реконструкции. Одним из наиболее известных примеров стала канатная дорога через Урал, которая задумывалась как туристическая достопримечательность и связующее звено между европейской и азиатской частями города. Сегодня она не работает.
Состояние рощи неоднократно становилось предметом обсуждения как среди жителей, так и среди чиновников. По оценкам городской администрации, для создания современного паркового пространства потребуются инвестиции, измеряемые миллиардами рублей.
Речь идёт не только о благоустройстве дорожек. Горожане ожидают появления полноценной инфраструктуры: освещения, зон отдыха, спортивных площадок, системы безопасности, объектов общественного питания и других элементов современного городского парка.
При этом даже подготовка проектной документации может занять не один год, а сами работы потребуют ещё больше времени и средств.
Почему инвесторы не спешат
Попытки привлечь частный капитал к развитию Зауральной рощи предпринимались и раньше. Несколько лет назад рассматривался вариант масштабной концессии.
Предполагалось, что инвестор вложит средства в благоустройство территории, а взамен получит право на длительный срок (до 49 лет) развивать здесь коммерческие проекты — от кафе и спортивного проката до концертных площадок и туристической инфраструктуры.
Однако потенциальные участники рынка не проявили достаточного интереса. Дополнительным фактором риска стал паводок 2024 года, когда значительная часть Зауральной рощи оказалась под водой. Пострадало и кафе «Эльф» — с тех пор его так и не восстановили, инвестор забрал оборудование и ушёл.
После этого желающих инвестировать крупные суммы в территорию с очевидными природными ограничениями стало ещё меньше.
Сегодня поддержание порядка в лесопарке во многом обеспечивается за счёт санитарной очистки и общественных субботников.
Продажа или поиск хозяина?
Включение объектов рощи в программу приватизации многие рассматривают как попытку найти эффективного собственника, способного вкладываться в содержание и развитие территории.
В теории новый владелец может предложить различные сценарии использования земель и объектов недвижимости: от создания туристических комплексов и лодочных станций до организации современных зон отдыха.
Однако специалисты напоминают, что Зауральная роща остаётся территорией с серьёзными ограничениями.
Как считает депутат Оренбургского городского Совета Денис Батурин, с существующими обременениями Зауральная роща едва ли заинтересует серьёзных покупателей.
«Там же лес, там паводковая зона. Как это приватизировать? Наверняка у прокуратуры при проведении процедуры будет масса вопросов. Но дело даже не в этом. Нет вообще понимания что с Зауральной рощей делать, как благоустраивать, на какие деньги? Были предварительные наброски — но паводок перечеркнул всё», — уверен депутат.
Кроме того, вопросы может вызвать сама процедура приватизации отдельных участков рекреационной территории. Любые решения здесь неизбежно окажутся под пристальным вниманием надзорных органов и общественности.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
