В Доме Советов прошло заседание архитектурно-градостроительного совета Оренбургской области. Обсуждались проекты застройки шести участков в областном центре, большинство – в многострадальной исторической части города, где много объектов культурного наследия, для которых уже существует определение – «руинированные». То есть фактически превратившиеся в развалившиеся «хибары». А ещё – речь шла об Атриуме и Национальной деревне. Их судьба хоть и короче многострадальных и заброшенных особняков и усадьб, но не менее печальна.
«Центр надо разгребать»
Один из участков – по пер. Почтовому. В августе 2021 года во время пожара здесь выгорело 8 жилых и один нежилой дом, общая площадь возгорания составила почти тысячу квадратных метров. Прокуратура возбудила дело по статье «Умышленные уничтожение или повреждение имущества». За пять лет территория превратилась в медвежий угол в центре города с заросшими руинами, которые стараются обходить стороной.
Теперь здесь предложено построить два малоэтажных жилых дома на 120 квартир. Инвестор готов отреставрировать два объекта культурного наследия на участке застройки – это «Усадьба А.Д. Цигельмана. Дом жилой» и «Особняк с мезонином» XIX в. Наличие статуса объекта культурного наследия (ОКН) инвесторов не пугает, они рассматривают этот факт, как возможность применить свой опыт на реальном проекте.
Ещё один проект - на участках по переулку Гугучкинскому и улице Бурзянцева. Здесь предполагается возвести жилой комплекс из шести малоэтажных жилых домов. Инвестор берет на себя обязательства по расселению и последующей реконструкции объекта культурного наследия «Дом жилой с ледником».
Два малоэтажных жилых дома на 38 квартир предложено построить и на заброшенном участке по ул. Цвиллинга/Корецкой. В границах проектирования расположен памятник истории «Дом жилой П.Ф. Носова» – инвестор тоже обещает отреставрировать его за свой счёт.
«Центр надо разгребать» - высказал мнение один из членов градсовета. Кто бы спорил с этим. Однако, предыдущий опыт «разгребания» оптимизма не добавляет. Совсем.
«Национальную деревню» пора сносить?
Особое оживление вызвал проект жилого комплекса «Космос», которые его авторы разместили на улице Алтайской, так, что памятник Ю.А. Гагарину будет прямо на его фоне. Муниципальный земельный участок находится сразу за комплексом «Национальная деревня» и на Генеральном плане там предполагался сквер. Но на зелёных насаждениях миллионов не заработаешь…
Восемь небоскрёбов в 45 этажей каждый, в которых будет 3 тысячи 170 квартир, рядом – концертный зал на 5 тысяч мест, детские площадки и обещание построить детский сад (правда, на школу уже места не нашлось) – об этом авторы проекта предупредили сразу и не стесняясь.
У членов архитектурно-градостроительного совета концепция вызвала вопросы, а у представителей энергетиков – бурные эмоции. Городские сети в этой части города просто не потянут такой нагрузки, плотность населения превышает нормативы, а количество парковочных мест – не дотягивает до них. Большие вопросы вызывает и транспортная инфраструктура: улица Чкалова с проспектом Гагарина два раза в день – утром и вечером – регулярно встают в пробках.
Проект назвали амбициозным, даже в какой-то степени «наглым», но прозвучало мнение, что архитектура должна смотреть в будущее и только смелые проекты способны расширить границы и пространства города областного масштаба.
Парадоксально, но, когда в 2005 году начали строить этот культурный комплекс — «Национальную деревню» — в него тоже вкладывали грандиозную идею и возлагали большие надежды, предполагая, что он станет визитной карточкой города, центром притяжения и гордостью его отцов-основателей.
Многострадальный «Атриум» воскресят?
Также была представлена новая концепция воскрешения печально известного объекта — похороненного заживо торгового центра «Атриум» на улице Советской. Проектантов не смущает ни судьба этого места, которая началась 24 года назад, в июле 2002 года, ни трудности, с которыми придётся столкнуться, если они всё-таки перейдут от слов к делу.
Основная идея девелопера Александра Тамаровского — полностью отказаться от надстройки. Вместо этого над существующим основанием предлагается разбить общественное пространство с зелёными зонами, прогулочными дорожками и минимальным количеством лестниц.
Вход в подземные помещения организуют через три прозрачных стеклянных павильона с эскалаторами. Чтобы подземный уровень не выглядел, как тёмный подвал, архитектор предложил установить два больших фонаря.
Парковочное пространство у «Атриума» сохранится, его благоустроят и озеленят. Что касается наполнения подземного комплекса, то предприниматель видит там пространства для занятия спортом, рестораны и помещения для предприятий сферы услуг. Медицинские учреждения разместить не получится из-за отсутствия естественного света, а крупные федеральные арендаторы – торговые сети, по его словам, не готовы арендовать подвальные помещения. Также разработчик заявил, что вторую часть подземного комплекса, которая сейчас засыпана, раскапывать не планируют — это может создать риски для соседних, в том числе жилых зданий и Дома офицеров. По оценке инвесторов, проектирование займёт около года, строительство — еще полтора, а общий срок реализации — порядка трёх лет.
Словом, за Оренбург снова берутся новые люди, которые, как и старые 20 лет назад считают, что их проекты сделают город уникальным, красивым, уютным.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
