Количество клиентов Сбербанка в Оренбургской области, воспользовавшихся ипотекой с субсидированием от застройщика по итогам 7 месяцев 2022 года, выросло в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Ставка по ипотеке в данном случае формируется в результате договоренностей банка-кредитора и строительной компании, программа позволяет получить клиенту скидку на ипотеку. Скидки применяются и по базовым программам, и по ипотеке с господдержкой.
Возможность субсидирования ипотеки застройщиками в данном случае стала возможной, благодаря использованию схемы проектного финансирования в Сбербанке. При использовании счетов эскроу банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику. Часть скидки по своему кредиту застройщик может перераспределить в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку. Субсидированные ставки позволяют клиентам снизить финансовую нагрузку за счет уменьшения ежемесячных платежей.
Существует несколько вариантов субсидирования ставки, которые дают возможность клиенту подобрать наилучшее решение под себя. К примеру, субсидирование на весь срок кредита позволяет клиенту получить существенную экономию по переплате. Такой вариант подходит тем, кто не прогнозирует значительное досрочное погашение в будущем, и им важно иметь сниженный платеж в течение всего срока. Субсидирование процентной ставки на 1-2 года позволяет снизить нагрузку на клиента в первые годы после оформления кредита. Это подходит клиентам, которые, например, ждут сдачи ЖК и при этом платят за аренду съемного жилья.
Стоит отметить, что в Оренбургской области значительно вырос интерес жителей к использованию эскроу-счетов. Так на 1 августа 2022 года их количество увеличилось в 1,8 раз, а общий объем – почти в 1,7 раз.
Дмитрий Гордеев:
«Мы активно изучаем потребности наших клиентов и готовы предлагать соответствующий сервис. Ипотека с субсидированием от застройщика именно такой продукт, который удовлетворяет потребности обеих сторон. Для застройщиков — это дополнительный способ повысить спрос на свое предложение, а для покупателей — это возможность приобретения нового жилья по сниженной процентной ставке».
Напомним, что портфель проектов девелоперов жилой недвижимости в Сбербанке в Астраханской, Волгоградской, Оренбургской, Пензенской, Саратовской, Самарской и Ульяновской областях превысил 100 млрд рублей. По сравнению с августом прошлого года он увеличился на 65%.
