В Оренбурге областной архитектурно-градостроительный совет под руководством губернатора Евгения Солнцева рассмотрел три проекта застройки. Один из них касается исторического центра рядом с Театром музыкальной комедии, второй предполагает появление жилого комплекса с ИТ-кластером и двумя специализированными школами, третий — строительство домов в Северо-Восточном жилом районе. При этом одни концепции получили поддержку, а другие отправили на доработку.
Вопрос о том, каким должен быть современный Оренбург, на заседаниях градостроительного совета возникает регулярно. Город ищет инвесторов для обновления заброшенных территорий, обсуждает судьбу исторических зданий и одновременно рассматривает проекты высотной застройки. Однако за красивыми архитектурными визуализациями остаются практические вопросы: выдержат ли нагрузку инженерные сети, хватит ли мест в школах и детских садах, где будут парковаться автомобили и как новые здания впишутся в существующую городскую среду.
«Продолжаем планомерно работать над обликом Оренбурга, формируя красивый и комфортный для людей город. Мы должны бережно и качественно развивать исторический центр, делая его по-настоящему привлекательным для жителей и гостей региона. Вместе с тем застройка в новых районах также обязана отвечать современным стандартам», — заявил Евгений Солнцев.
Квартал рядом с музкомедией: от 5 до 9 этажей
Первый проект предусматривает строительство жилого квартала на пересечении улиц Корецкой, Орджоникидзе, Постникова и Терешковой. Участок находится в исторической части Оренбурга, рядом с Театром музыкальной комедии, социальными объектами и жилыми домами разных лет постройки.
Архитекторы предложили ансамбль зданий высотой от пяти до девяти этажей. По замыслу авторов, переменная этажность позволит избежать впечатления сплошной стены и визуально связать новую застройку с окружающей городской средой.
Фасады планируют выполнить с элементами современной неоклассики: пилястрами, карнизами и фронтонами. Таким образом, разработчики намерены переосмыслить традиции оренбургской архитектуры, не копируя буквально исторические здания.
Внутри квартала предусмотрен благоустроенный двор с озеленением, свободный от автомобилей. Заехать туда сможет спецтехника. Для жителей собираются оборудовать двухуровневый подземный паркинг на 290 машино-мест. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.
В первоначальном варианте концепции на трёх жилых зданиях предусматривались эксплуатируемые озеленённые кровли. Однако губернатор предложил пересмотреть это решение с учётом климатических особенностей Оренбуржья.
В региональном министерстве архитектуры также обратили внимание на необходимость соблюдения нормативов по высоте зданий в историческом центре.
В итоге большинство членов градостроительного совета поддержали проект и рекомендовали его к реализации.
Что уже обсуждали для исторического центра
Вопрос о том, как обновлять центр Оренбурга, не первый раз становится темой заседаний градостроительного совета.
Так, 5 августа 2026 года участники рассмотрели шесть проектов застройки, три из которых касались исторической части города. В частности, инвесторы представили варианты освоения участков с заброшенными зданиями и объектами культурного наследия. Среди предложений были малоэтажные жилые комплексы, строительство которых предполагалось связать с восстановлением старинных особняков.
На том же заседании обсуждали судьбу недостроенного торгового центра «Атриум» на улице Советской. Инвестор предложил отказаться от возведения здания над существующим котлованом, вместо этого создать общественное пространство с озеленением, а подземные помещения приспособить для коммерческих и спортивных объектов.
Ещё одной резонансной темой стал проект жилого комплекса «Космос» рядом с Национальной деревней. Первоначальная концепция предполагала строительство восьми 45-этажных домов и концертного зала. Участники заседания указали на вопросы, связанные с пропускной способностью инженерных сетей, транспортной нагрузкой и обеспеченностью парковками. Губернатор предложил рассмотреть другие территории для реализации проекта.
Эти обсуждения показали, что обновление городской среды требует согласования интересов инвесторов с возможностями инфраструктуры и особенностями уже сложившейся застройки.
Новый проект рядом с Театром музыкальной комедии отличается умеренной этажностью. Однако окончательный облик квартала будет зависеть от дальнейшей проработки архитектурных решений и реализации заявленных планов.
ИТ-кластер, две школы и более 2000 парковочных мест
Второй проект предусматривает комплексное развитие территории площадью 22,17 га на пересечении улиц Степана Разина, Неплюева и Уральской.
Здесь предлагают построить жилой комплекс из домов высотой от 16 до 32 этажей. В проект также включены многоуровневые парковки, благоустроенный сквер, озеленённый закрытый двор с детскими и спортивными площадками. Первые этажи зданий на стилобате планируют отвести под коммерческие помещения.
Паркинг рассчитан более чем на 2000 автомобилей.
Но главная особенность концепции — создание ИТ-кластера площадью 5000 кв. метров. Он должен стать центром компетенций и площадкой для работы специалистов в сфере информационных технологий. Предполагается, что рабочие места появятся в шаговой доступности от жилых домов.
Кроме того, инвестор планирует построить две специализированные школы площадью по 3000 кв. метров каждая. Речь идёт о «Школе 21», проекте Сбера по подготовке ИТ-специалистов, и школе «1С».
Появление этих образовательных учреждений в Оренбурге ранее обсуждалось на региональном уровне ещё в начале 2026 года. Обучение планируется сделать бесплатным, а поступление — конкурсным.
Таким образом, новая концепция предполагает объединить жильё, образование и рабочие пространства на одной территории.
Однако у проекта есть и вопросы, требующие дополнительной проработки. Участок находится в береговой зоне, где существует риск подтопления. В проекте предусмотрены мероприятия по инженерной защите территории и вертикальной планировке, призванные снизить эти риски.
На заседании градостроительного совета Евгений Солнцев предложил разработчикам найти место для детского сада и пересмотреть плотность застройки.
Кроме того, губернатор поручил профильному ведомству отремонтировать расположенную в этом районе старую школу.
Концепцию отправили на доработку. К рассмотрению проекта вернутся после внесения необходимых изменений.
«Степное небо»: этажность снизили до 14 этажей
Третьим вопросом повестки стала концепция высотной жилой застройки «Степное небо» в Северо-Восточном жилом районе Оренбурга.
Этот проект уже рассматривали на градостроительном совете ранее, однако тогда его отправили на доработку. В первоначальном варианте предусматривалось строительство 25-этажного дома.
После замечаний разработчики пересмотрели концепцию: высоту здания снизили до 14 этажей, а количество парковочных мест увеличили до 114.
На новом заседании участники оценили внесённые изменения. Большинством голосов проект рекомендовали к реализации.
Этот случай показывает, что рассмотрение архитектурных концепций на градостроительном совете не всегда заканчивается окончательным одобрением с первого раза. Разработчикам приходится учитывать замечания экспертов и корректировать решения.
Что в итоге изменится в Оренбурге?
На заседании 15 октября 2026 года рассмотрели три проекта, но решения по ним оказались разными.
Жилой квартал рядом с Театром музыкальной комедии получил поддержку. Концепцию комплексного развития территории с ИТ-кластером отправили на доработку — в частности, предстоит решить вопросы с плотностью застройки и размещением детского сада. Проект «Степное небо» после снижения этажности и увеличения числа парковочных мест рекомендовали к реализации.
При этом одобрение архитектурной концепции или рекомендация к реализации сами по себе не означают, что строительные работы начнутся немедленно. Впереди у проектов могут быть дополнительные этапы согласования и подготовки документации.
Для Оренбурга задача состоит не только в том, чтобы привлечь инвестиции и построить новые дома. Важно, чтобы вместе с жилыми кварталами появлялись необходимые социальные объекты, благоустроенные общественные пространства и парковки, а существующая инфраструктура справлялась с дополнительной нагрузкой.
Особенно остро этот вопрос стоит в историческом центре, где новое строительство должно учитывать сложившийся архитектурный облик города. Именно баланс между развитием и сохранением городской среды станет главным испытанием для представленных проектов.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
