Одлна из крупнейших управлящих компаний Оренбурга — «ЛистЖилСервис» — сменила собственников и больше не значится в списке структур ведущего застройщика Оренбуржья — Группы компаний «Лист». На официальном сайте Группы страница организации недоступна, а в сервисе проверки контрагентов опубликована информация о предстоящей смене названия управляющей компании на «ГорЖилСервис».
История «ЛистЖилСервис» — как создавалась «управляйка»
История во многом уникальной управляющей жилищной организации началась осенью 2014 года. Первым учредителем её стал Александр Полухин, на тот момент — заместитель директора по инвестициям и капитальным вложениям ООО «ЛистПромСтрой» а ныне вице-губернатор — министр строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.
Группа компаний «Лист» была и остаётся одним из крупнейших застройщиков не только в Оренбургской области, но и ряде других регионов. Создание же в Оренбурге подконтрольной структуры для обслуживания новостроек было на тот момент вполне резонным шагом. Многие застройщики в середине 2010-х создавали свои УК, чтобы сохранять контроль над гарантийным жилым фондом.
«После получения ключей в новостройках жители нередко находят различные недостатки и требуют по гарантии их устранять. Для застройщиков это расходы, которые те, разумеется, нести не хотят. Поэтому существовала — да и сейчас кое-где существует — практика, когда „карманная“ УК попросту „замыливала“ тему, тянула время, чтобы вышли гарантийные сроки, и тогда уже устраняла недочёты за счёт собственных рестурсов. Или, попросту говоря, за счёт квартплатных денег жильцов», — комментирует юрист в области ЖКХ Евгения Муравская.
Кроме того, УК на новых домах — это очень выгодный бизнес. Фактически компания приходит на готовый фонд и первые годы несёт минимум затрат, в отличие от тех «управляек», кто обслуживает старые дома.
Зачем отдали компанию «ЛистЖилСервис»?
За 12 лет работы в компании сменилось 6 директоров, и с сентября 2024-го ей управляет бывший депутат Оренбургского городского совета Евгений Демидов. С апреля 2026 года 100% долей «ЛистЖилСервиса» перешли в собственность самого Демидова и компании «Комтехстрой», которой владеет Демидов Александр Евгеньевич.
Кстати, в 2013 году против Евгения Демидова было возбуждено уголовное дело. Статьи, по которым подозревался тогда народный избранник, касались банкротства МУП «Ремдорсервис». Но в итоге дело было закрыто.
Что же касается компании «ЛистЖилСервис», то сегодня под её управлением находится 51 жилой дом, выручка предприятия в прошлом году составила почти треть миллиарда рублей, а чистая прибыль — 2,9 миллиона рублей. У компании нет налоговых и судебных задолженностей. В чём же причина смены собственника?
«Жилищный бизнес становится достаточно токсичным, особенно в последние годы. Управляющие компании сталкиваются с кризисом неплатежей: квартплаты выросли, а доходы людей — нет. На новых домах ещё можно перекрывать кассовые разрывы, так как больших вложений пока не требуется. Но дома стареют. 10-12 лет — это уже та пора, когда приходится нести ощутимые капитальные затраты», — объясняет юрист.
Кроме того, продажа непрофильных (в определённом смысле) активов — вынужденная мера, которая коснулась многих девелоперов по всей стране. Строительному бизнесу нужны деньги, а в условиях низких продаж и адской ипотеки под безумные проценты взять их негде.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
