Министерство архитектуры Оренбургской области с 7 ноября возобновит выдачу разрешений на строительство в зонах затопления и подтопления, запрет на которое действовал с 4 августа. Для многоквартирных объектов потребуется положительное заключение экспертизы и инженерные решения защиты от паводковых вод, для частных домов — уведомление, поданное до 4 августа. Сколько участков попало в зоны, какие проекты уже начаты и как новые правила связаны с паводком 2024 года — подробности и разъяснения минарха в материале oren.aif.ru.
Федеральный запрет с 4 августа 2026 года и его последствия
Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления вступил в силу 4 августа 2026 года и затронул как владельцев частных домов, так и застройщиков многоквартирного жилья.
После введения ограничений у собственников возникли вопросы о судьбе уже начатых проектов и зданий, которые ещё не успели зарегистрировать.
6 октября министр архитектуры Оренбургской области Мария Стручкова провела приём граждан, на котором обсуждалась эта проблема; тогда в минархе сообщили, что федеральный минстрой работает над изменениями законодательства. Теперь правительство России утвердило новые правила, а региональное ведомство объявило о возобновлении выдачи документов.
Разрешения на строительство с 7 ноября — минарх Оренбургской области
Как сообщили в региональном минархе, специальное переходное положение для капитальных объектов будет действовать в 2026–2030 годах. Ведомство возобновит выдачу разрешительной документации на строительство и ввод таких объектов в эксплуатацию с 7 ноября.
Для строительства многоквартирных и других капитальных объектов потребуется положительное заключение экспертизы проекта, если закон не предусматривает исключений. Также в проекте нужно указать, как здание будут защищать от паводковых и грунтовых вод, — для этого можно предусмотреть специальные сооружения или другие инженерные решения.
Для частных и садовых домов установили отдельные условия: уведомление о планируемом строительстве или реконструкции нужно было подать до 4 августа 2026 года. При этом местные власти не должны были направить владельцу участка отказ из-за несоответствия проекта требованиям или запрета на строительство в этом месте.
291 свободный участок в зонах затопления и подтопления
Для Оренбургской области новые правила имеют особое значение. По расчётам сервиса ГИСЛС, в регионе насчитывается 291 свободный земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирных домов и расположенный в границах зон затопления и подтопления.
Из них 100 участков находятся непосредственно в зоне затопления: их общая площадь составляет около 80 гектаров, а кадастровая стоимость достигает двух миллиардов рублей. Ещё 191 участок расположен в зоне подтопления. При этом 268 из всех площадок находятся не далее чем в 30 километрах от Оренбурга.
Всего в регионе в такие зоны попали 75,6 тысячи участков, более 43 тысяч из них пока не застроены. По этому показателю Оренбургская область занимает 16-е место среди регионов России. По числу свободных участков под многоквартирные дома регион находится на третьем месте — в области их 191; больше только в Краснодарском крае (335 участков) и Ханты-Мансийском автономном округе (210).
Пять домов уже строятся — 1006 квартир
В Оренбуржье есть и уже начатые проекты на затопляемых и подтопляемых территориях. По данным ГИСЛС, в Оренбурге в этих зонах возводят пять многоквартирных домов, в которых предусмотрено 1 006 квартир — это 8% от общего числа квартир в строящихся в области домах. Все пять объектов получили разрешения до вступления в силу августовских ограничений.
Тема безопасности строительства в Оренбуржье остаётся актуальной после масштабного паводка 2024 года: тогда в регионе оказались затоплены около 18 тысяч жилых домов и 36 тысяч земельных участков, а из опасных территорий эвакуировали более 16,5 тысячи человек.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
