В Промышленном районном суде Оренбурга завершилось слушание резонансного дела, связанного с разрушением объекта культурного наследия — Дома дипломата Карима Хакимова, также известного как Дом пяти ангелов.
Судья Ольга Кащенко отклонила иск прокурора Оренбурга, поданный против бывшего владельца здания, предпринимателя Юрия Гулинского.
Контролирующий орган требовал почти 137 миллионов рублей на ремонт здания и действовал в интересах городской администрации. Однако аргументы истца, а также неразбериха в документации, экспертизах и фактических данных по объектам культурного наследия не смогли убедить суд.
Более того, сторона защиты — адвокат бизнесмена Юлиана Чебаненко — обратилась в региональное управление Следственного комитета с требованием провести правовую экспертизу действий городской администрации в отношении сделки по продаже здания. Это здание было снесено в 2023 году, а затем признано объектом культурного наследия.
Пикировка и госпитализация
Как передает «Оренбург Медиа», чьи корреспонденты находились на последнем заседании по иску Дома пяти ангелов 6 марта, взаимная пикировка сторон снова длилась больше трех часов. Заседание даже пришлось приостановить из-за госпитализации Гулинского. Ему стало плохо прямо в зале суда.
В отличие от предыдущего собрания, на этом присутствовал представитель истца — помощник прокурора Промышленного района Руслан Кенжин. Ему сразу же пришлось отвечать на вопрос адвоката Юлианы Чебаненко о том, как результаты экспертизы по уголовному делу исполняющей обязанности начальника государственной инспекции Линизы Абземелевой связаны с гражданским иском прокуратуры к Гулинскому.
Прокурор заявил, что не имеет значения, в рамках какого именно дела проводилась экспертиза. Главное, что она установила стоимость восстановления разрушенного здания.
Поэтому ведомство настаивало на взыскании с Гулинского полной суммы, определённой экспертизой — почти 137 миллионов рублей. Эти требования поддержали представители мэрии, присутствовавшие на заседании. Среди них были заместитель начальника юридического отдела городской администрации Елена Степанова и Кристина Тарабан из Департамента имущественных и жилищных отношений.
Поскольку здание, известное как «Дом пяти ангелов», было признано объектом культурного наследия уже после его сноса, возник спор о том, находилось ли оно в охранной зоне Гагаринской летки и мог ли собственник снести здание, учитывая этот факт.
— В июне 2020 года я получил выписку из Росреестра, согласно которой ограничений, связанных с нахождением здания в охранной зоне, не имелось, — заявил в суде Юрий Гулинский.
Истец и его адвокат продолжали утверждать, что в мае 2022 года администрация города одобрила проект, который предполагал демонтаж здания. Однако представители городской администрации заявили, что документы были истолкованы неверно. По их словам, не было дано разрешение на снос, а лишь получено уведомление о том, что проект был передан в мэрию.
Специалист из отдела управления имуществом и жилищными ресурсами Кристина Тарабан утверждала, что владелец недвижимости должен был провести работы по реконструкции зданий в соответствии с условиями договора купли-продажи.
В свою очередь, Гулинский сообщил о том, что ему угрожали привлечением к уголовной ответственности, если он не демонтирует аварийное здание, которое находилось в аварийном состоянии и представляло опасность для жителей соседних домов.
— Если ты не снесешь дом, и кирпич упадет кому-то на голову, мы тебя посадим! — такие угрозы, по словам Гулинского, поступали ему от представителей городских властей.
В удовлетворении иска отказано
В ходе встречи адвокат Юлиана Чебаненко также обратилась с рядом ходатайств. Некоторые из них были направлены на получение определённых документов, которые могли бы прояснить ситуацию с аварийностью дома на момент его покупки Гулинским.
Представители городской администрации и прокурор в ответ заявили, что таких документов не существует. Другие документы, которые требовала Чебаненко, включая решение городского совета о границах охранных зон, являются общедоступными нормативно-правовыми актами.
Адвокат настаивала на вызове в суд свидетелей, в том числе Кристины Летяго, руководителя Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области. В своих показаниях, которые Летяго давала в рамках уголовного дела Абземелевой, главу Инспекции неоднократно упоминала Гулинский. По его словам, Летяго утверждала, что он мог бы получить разрешение на снос Дома пяти ангелов, если бы обратился в Инспекцию государственной охраны объектов культурного наследия, поскольку на тот момент здание не считалось объектом культурного наследия.
Также адвокат обратилась с просьбой провести видеоконференцию с экспертом, чтобы задать вопросы и выяснить происхождение суммы, которая составила почти 137 миллионов рублей.
В удовлетворении всех запросов было отказано судьёй Ольгой Кащенко.
В ходе судебного заседания планировалось представить материалы четырёх томов уголовного дела Абземелевой, но в этот момент Юрию Гулинскому стало плохо. Его срочно госпитализировали медики скорой помощи. Заседание было перенесено на неопределённый срок.
Впоследствии судья Ольга Кащенко всё же приняла решение по делу дома пяти ангелов.
Основываясь на аргументах, представленных в ходе судебного разбирательства, и тщательно изучив все предоставленные документы, она отклонила иск городской прокуратуры. Суд поддержал позицию ответчика.
Юрист Юлиана Чебаненко, представляющая интересы Юрия Гулинского, сообщила, что это не завершающий этап в разбирательстве по данному делу. Гулинский намерен отстаивать свои права на недвижимость.
Предприниматель сообщил о планах по обжалованию решения Ленинского районного суда Оренбурга, который признал недействительным договор купли-продажи комплекса зданий, расположенных по адресу улица М. Горького.
