В преддверии начала учебного года студенты-первокурсники, помимо всего прочего, задаются вопросом поиска жилья. Рассчитывать на место в общежитии могут далеко не все: они, в основном распределяются между льготниками, да и вузы располагают не таким большим свободным фондом комнат.
Рост в два раза
Так, в ОГУ для первокурсников, судя по информации на сайте, предоставляют только 410 мест. Гораздо больше — почти 1400 мест выделяют для поступивших в медуниверситет. Цена на место — от 400 до 2000 рублей в месяц в зависимости от типа комнаты.
За неимением другой альтернативы семьи первокурсников подыскивают варианты съемного жилья, но цены на аренду в этом году буквально «улетели в космос».
«Сын поступил в ОГУ, там сразу сказали, что на общежитие рассчитывать не стоит, — рассказывает мама первокурсника Ольга Шашнева из Курманаевского района. — Начали искать квартиру, но цены на них просто заоблачные.»
По словам женщины, однушку дешевле 20 тыс. рублей в месяц найти практически невозможно. К этой сумме нужно прибавить залог, который составляет 50-100% от оплаты, и оплату коммунальных услуг. Хозяева жилья просят самостоятельно оплачивать воду и свет по счетчикам. В некоторых случаях арендаторы должны оплачивать все коммунальные счета. В случае с однокомнатной квартирой это еще плюс примерно 5 тыс. рублей. При этом в прошлом году друзья семьи Шашневых искали жилье для своей дочери, проступившей в ОГПУ, квартира обошлась в 10 тыс. рублей в месяц.
«Попадались варианты подешевле, в пределах 15 тыс. рублей, — продолжает Ольга. — Но эти квартиры находятся в сильно отдаленных районах города, например, на проспекте Братьев Башиловых. В Южном вообще можно снять однушку за 12 тыс. рублей плюс коммуналка. Но хозяева сразу предупредили, что в этом районе серьезные проблемы с общественным транспортом. Мы поняли, что разница в цене между квартирой в центре и здесь уйдет на проезд на такси.»
Позволить себе такие траты семья из села просто не может. Шашневы решили выбрать для сына вариант с подселением. Для студентов можно снять комнату в квартире с хозяевами или разделить плату за квартиру на несколько человек. Обычно в однокомнатную квартиру селят по 2-3 студента, в двухкомнатные по 4 человека. В этом случае оплата делится в равных частях на всех. Платить по 5 тыс. рублей в месяц за койкоместо гораздо проще, чем за отдельное жилье.
Спрос выше предложения
Риелторы и агенты по недвижимости признаются: рынок аренды в Оренбурге претерпел существенные изменения в этом году. Квартиры в аренду практически никто не предлагает, хотя по традиции именно перед началом учебного года собственники предлагали жилье в аренду. В этом году спрос на съемные квартиры резко увеличился весной, когда огромное число домов оказались затоплены паводком. Люди начали экстренно искать, куда переехать.
«На фоне повышенного спроса собственники начали резко поднимать цены, — рассказывает эксперт по недвижимости Елена Султанова. — Они держатся до сих пор, а вот арендный фонд пополнять по сути уже нечем. Он в остром дефиците.»
На сайте объявлений представлено меньше 200 вариантов съемных квартир. Из них порядка 80 — это однокомнатное жилье. Риелторы говорят, что всего пару лет назад они в сутки оформляли по 50-60 сделок на съем жилья в этот период, а сейчас такое количество не достигается и за месяц.
По данным органов статистики, с прошлого года рост цен на аренду жилья в Оренбурге вырос на 23%. Помимо влияния паводка и повышенного спроса среди студентов, на арендном рынке сказалась и ситуация с отменой льготной ипотеки и повышением процентной ставки по жилищным кредитам. Как отмечают риелторы, этот фактор может еще несколько лет удерживать высокие цены на съем жилья, так как купить свое сейчас могут позволить себе только единицы.
