Одно из первых испытаний, с которым сталкивается молодая семья, решить, где жить. Несмотря на то, что сегодня почти со всех трибун кричат о том, как государство помогает молодёжи, в реальности пресловутый квартирный вопрос часто становится тупиковым.
Кто последний?
О том, что власти всё делают на благо народа, слышно отовсюду. Бесплатная медицина? Пожалуйста, только не забудьте самостоятельно купить лекарства, которые должны быть в любом стационаре. Бесплатное образование? Милости просим! Только очередь в сад займите пораньше, и чтобы наверняка попасть в группу, лучше «отстегнуть» некоторую сумму «в помощь саду». А потом не забудьте записаться на платные курсы подготовки к школе, которые, к слову, не дают гарантии, что чадо всё же возьмут в первый класс именно этого учебного заведения.
Примерно такая же ситуация и с жильём. На бумагах в стране «работает» сразу несколько программ, направленных на облегчение поиска собственного угла. Но вот как именно они действуют, наш корреспондент узнал на собственном опыте.
Стать участником программы «Обеспечение жильём молодых семей» в Оренбуржье может любая семья, в которой возраст супругов не превышает 35 лет. Вот только для этого нужно доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Проще говоря, на каждого члена семьи должно приходиться меньше 13,5 квадратных метров общей площади собственного жилья. Всё это нужно подтвердить документально, предоставив определённый пакет документов в отдел по делам молодёжи того района, где прописан супруг.
Как только чиновники согласятся с тем, что вам срочно нужно расширяться, вас включат в список участников программы, и вы станете претендентом на получение субсидии для приобретения собственного угла. Представители власти категорически не любят слово «очередь», уверяя, что в этой программе очереди нет. «Мы не можем гарантировать вам получения субсидии, потому что списки каждый год обновляются, поэтому дата постановки на учёт здесь играет неглавную роль», - объясняют они.
Нет льгот? Подвинься!
О том, как наш корреспондент уже пять лет пытается хоть как-то продвинуться в этой так называемой несуществующей очереди, мы писали в одном из прошлых номеров (см. «Льгота на ипотеку. Кому можно рассчитывать на пониженную ставку?», «АиФ в Оренбуржье» от 14 августа 2013 года). Среди причин в районом отделе по делам молодёжи называли несколько. В первую очередь, это то, во главу списка автоматически поднимаются многодетные семьи. Дальше - ограниченное количество денег, которые поступают в район. Оказывается, по программе предусмотрено софинансирование из муниципальных бюджетов, но в каком количестве добавлять и добавлять ли вообще, решает местная власть. Так вот в Ясненском районе, в котором мы прописаны, из муниципального бюджета уже несколько лет ничего не выделяют, а значит, и число новосёлов значительно меньше, чем, например, в Новосергиевке. Если говорить цифрами, то в этом году в Оренбурге 99 молодых семей получили госпомощь на приобретение жилья, в Новосергиевке - 90, а в Ясном - всего 8 (!) семьи. В качестве причин ещё можно назвать недостаточное количество детей (выше упоминалось, что многодетные - в приоритете) и слишком благополучный социальный статус. По воле судьбы мы не относимся к малообеспеченным, не входим ни в одну льготную категорию, проще говоря не имеем инвалидности, не сироты, не погорельцы, не ветераны боевых действий. А значит, мы снова не попадаем наверх списка, который уже занят семьями, носящими такой статус. К слову, они сразу же признаются остро нуждающимися в жилье и для них «очередь» движется куда быстрее, чем для «благополучных» вроде нас.
Замкнутый круг
В областном департаменте молодёжной политики подсказали, что для тех, кто уже несколько лет ждёт субсидий, есть ещё одна возможность - получить социальную выплату для оформления кредита.
- Проще говоря, если уже нет сил ждать, когда придёт очередь и есть возможность самим взять ипотеку, то для формирования первого взноса можно получить эту выплату, - рассказала Ирина ОСТАНИНА, директор областного департамента молодёжной политики. - Очередь здесь движется гораздо быстрее, но и получить можно сумму в два раза меньше, чем та, на которую рассчитывали при основной субсидии.
То есть, если в первой очереди мы могли рассчитывать получить до 60% от стоимости необходимого нам жилья, то здесь уже максимум 30%. О том, как рассчитывается стоимость, поговорим чуть позже, а сейчас остановимся на этом виде господдержки.
Итак, для того, чтобы семью включили в список на получение этой выплаты, нужно собрать минимум документов - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей, справку из БТИ о наличии в собственности недвижимости. Ещё один документ - письмо из банка о том, что вам одобрили ипотеку не меньше чем на 600 тысяч, чтобы подтвердить вашу кредитоспособность. И вот здесь начинается своя карусель.
Напомню, что на выплату мы претендуем, потому что нет своих средств на первый взнос в банк. При этом в банке, чтобы получить одобрение, требуют указать сумму, которую мы готовы внести в качестве этого самого взноса. То есть фактически в бумагах мы указываем сумму, которой у нас на сегодня нет, но которую нам обещают дать. Хотелось бы прибавить сюда материнский капитал, но далеко не все банки могут работать с ним как с первоначальным взносом, да и продавцов, готовых ждать два месяца, пока его перечислят из пенсионного фонда, днём с огнём не сыщешь. Словом, ипотеку нам одобрили - в качестве первого взноса указана обещанная в департаменте сумма и трудно перечисляемый маткапитал. В созаёмщики пришлось взять одного из родителей, чтобы общий доход позволил рассчитывать на серьёзную сумму. Вот такой замкнутый круг - на выплату можно рассчитывать только с одобренной ипотекой, а ипотеку можно взять только при помощи соцвыплаты.
Виртуальные деньги
Теперь о конкретный цифрах. По норме семья из четырёх человек имеет право на жильё в 76 квадратных метров - по 18 метров на каждого. Из этого показателя и рассчитывают размер субсидий и социальных выплат, на которые можно рассчитывать. Он умножается на официальную стоимость «квадрата» жилплощади в регионе. Эту цифру, как ни странно, рассчитывают в федеральном министерстве. На сегодня она равна 28 700 рублей. По данным статистики в Орске и Бузулуке цена квадратного метра общей жилой площади во втором квартале текущего года на первичном рынке равнялась 38 778 рублям, на вторичном - 44 343 рублям. Что касается областного центра, то по оценкам экспертов в июле текущего года цена на первичном рынке разнилась от 40 220 рублей за квадратный метр до 43 440 рублей в зависимости от того, у кого приобретать жильё; на вторичном рынке - 49 310 рублей. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Оренбурге 2,4 миллиона рублей.
Итак, формула такова. 76 квадратный метров помноженные на 28 700 рублей дают, что квартира будет стоить 2 181 200 рублей. Но рассчитывать молодым семьям можно не на всю эту сумму. Если долго и упорно ждать субсидию, то дадут максимум 60% - то есть чуть больше 1,3 миллиона. Если претендовать на социальную выплату, то там дадут не больше 30% и то только в том случае, если решишься брать дом или таунхаус. Если захочешь новую квартиру, то сумма уменьшится на 5%, а если возьмёшь «вторичку», то ещё на 5%. То есть в качестве выплаты можно получить от 436 до 650 тысяч рублей. Если ориентироваться на нижний порог и прибавить сюда ещё материнский капитал, который сегодня составляет чуть больше 400 тысяч рублей, то виртуально мы уже можем рассчитывать примерно на 800 с лишним тысяч рублей, которые как раз можно было пустить на ипотеку. Но одной части пока нет, а вторую не так уж легко пристроить.
Вывод. Хоть программа и называется «Обеспечение жильём молодых семей», получить субсидию по сути могут снова только льготники и многодетные. Выплата на первоначальный взнос поможет купить жильё только тем, кто действительно хорошо зарабатывает, так как получить добро от банка на кредит в 2,5 миллиона можно, имея общий доход в семье порядка 60 тысяч рублей. Вот и получается, что государство вроде как и не оставило проблему без внимания, но на деле решения как не было, так и нет.
КСТАТИ
По официальным данным областного департамента молодёжной политики, на начало этого года в программе зарегистрировано почти 27 тысяч семей со всей области. В прошлом году субсидии получили чуть больше 1300 семей, из которых 648 - многодетные. Получается, чтобы все стоящие в очереди сегодня получили помощь от государства, нужно порядка 20 лет. И это при условии, что в списки не будут включать новых участников.
ОФИЦИАЛЬНО
Александр ШУМАКОВ, консультант отдела по работе с молодёжью, особо нуждающейся в поддержке государства департамента молодёжной политики Оренбургской области:
- Программе по обеспечению жильём молодых семей в этом году исполняется 10 лет. Изначально её создавали именно как подпрограмму, направленную на улучшение демографической ситуации. Поэтому на сегодня около 70% всех, кто смог получить субсидии - это многодетные. Несмотря на это, у нас молодые семьи имеют гораздо больше возможностей получить помощь от государства, чем в других регионах. Там очень строго относятся к платёжеспособности претендентов на субсидии. У нас этот показатель не первое и даже не пятое условие включения в программу. В Оренбуржье даже семьи с пятью и шестью детьми реально получают помощь.
Да, семьи с двумя детьми могут подолгу не двигаться в списках на субсидии, но для них предусмотрены другие варианты. Там, конечно, суммы поменьше, но очередь движется быстрее.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Максим ЩЕПИНОВ, депутат Оренбургского городского Совета от партии ЛДПР:
- По сути, программа по обеспечению жильём молодых семей - это яркий пример того, как помощь существует на бумаге, но в реальности не приносит никаких результатов. В Оренбурге на реализацию этой программы на 2011-2013 годы выделено 64 миллиона рублей. Примерно по 20 миллионов рублей в год - это даже каплей в море не назовёшь. На сегодня в очереди на улучшение жилищных условий в областном центре стоят около 5000 молодых семей. Ежегодно помощь от государства получают примерно 100 из них. Простые математические подсчёты показывают, что для ликвидации этой очереди нужно 50 лет. И это при условии, что очередников не прибавится.
К слову, по данным городского отдела ЗАГС, сегодня уже около 70% зарегистрированный браков распадаются. Это ещё один показатель того, что молодёжь не справляется с проблемами, в том числе не может решить квартирный вопрос, а власти никак не хотят помочь.
В Оренбурге утвердили программу по обеспечению жильем молодых семей 
В Оренбурге появится целый микрорайон жилья эконом-класса 
Цены на жильё в Оренбуржье растут из-за опасений кризиса 
Социальная норма на электричество: правила расчета и перспективы применения 
Каждый год около двух тысяч оренбургских семей решают жилищные проблемы