С каждым годом все больше оренбуржцев берут ипотечные кредиты, и даже, несмотря на финансовый кризис и некоторое снижение количества этого вида кредитования, ипотека остается тем самым популярным способом получения вожделенных квадратных метров, к которому прибегают люди. Как правило, это оренбуржцы в возрасте от 20 до 40 лет, снимающие жилье или проживающие вместе с родителями.
А нужна ли именно вам ипотека?
Ипотека - действительно серьезный шаг, который во многом определит вашу жизнь и жизнь вашей семьи на долгие годы. Поэтому, прежде всего, необходимо не спешить с решением, а обдумать все обстоятельно.
Да, действительно, если вы снимаете жилье, то стоимость его аренды во многих случаях сопоставима с процентами по ипотечному кредиту, и чем отдавать деньги в «никуда», лучше уж пустить их на на свое собственное жилье.
Но помните о том, что купив квартиру по ипотеке, вы будете «прикованы» к ней довольно долгие годы. Хотя многие эксперты и говорят, о том, что зачастую, ипотечные кредиты выплачиваются гораздо в более короткие сроки, чем 25-30 лет, на который рассчитан кредит. Людям как можно быстрее хочется ощутить себя действительно хозяевами своего дома, да и долги большинство из нас действительно тяготят, и избавиться от них хочется поскорее.
Дальше вы должны четко понимать, что сможете получить ипотечный кредит, поэтому, сначала нужно узнать, дадут ли вам этот кредит, а уже потом платить аванс за жилье. А то иногда бывают крайне неприятные истории: нашли нужную квартиру, заплатили аванс, потом пошли за ипотечным кредитом, а в банке отказали.
Сколько вешать в граммах?
Ипотечный кредит предоставляется на длительный срок – 30 лет и более, а процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования. Именно эти факторы и делают ипотеку популярным способом решения квартирного вопроса для тех, кто не может заплатить сразу полную стоимость недвижимости, но нуждается в быстром улучшении жилищных условий.
Если кредит на покупку квартиры выдается без оформления залога недвижимости в качестве обеспечения, а, например, под поручительство физического лица или под залог другого имущества, он не может называться ипотечным.
Сумма ипотечного кредита, которую вам могут дать, зависит от следующих основных факторов:
- ваша зарплата и ее «цвет» (черная/белая);
- количество иждивенцев в семье;
- ваш возраст, образование, стаж работы и вид профессиональной деятельности;
- размер имеющегося первоначального взноса на жилье;
- есть ли у вас что оставить в залог ипотечного кредита.
Даже если ваши доходы невелики, то у многих банков есть такие ипотечные программы, в которых можно учесть зарплату ваших родителей и зарплату родителей супруга (супруги).
Ипотека с господдержкой
13 марта 2015 года правительство России объявило о старте ипотеки с господдержкой. Эта мера призвана, с одной стороны, дать возможность небогатым россиянам приобрести собственное жилье, с другой стороны – стимулировать рынок жилищного строительства, опасно проседающий еще с конца прошлого года.
Эта программа ограничена по времени. Постановление РФ №220 о субсидировании ипотеки датировано 13 марта 2015 года. Это и есть начало действия программы. Заявки на ипотеку с господдержкой можно подавать до 31 декабря 2015 года. Учитывая, что от даты подачи заявки до выдачи ипотеки в некоторых банках проходит от 2 до 3 месяцев (так называемое «отлагательное решение»), самые поздние ипотечные кредиты с господдержкой будут выданы до 1 марта 2016 года.
Ипотека с господдержкой распространяется на новое жилье: только что построенные дома, строящиеся дома, а также таунхаусы с земельными участками. Вторичное жилье под ипотеку с государственной поддержкой однозначно не подпадает.
Счастливые новоселы
Закончить статью об ипотеке мы хотим реальной историей Марии КУЗНЕЦОВОЙ, мамы двух очаровательных малышей и счастливой супруги: « Довольно долго мы не могли решить вопрос с покупкой собственного жилья. Все стало гораздо проще после рождения второго сына. Материнский капитал стал хорошим подспорьем в оформлении столь крупного займа. Для начала мы определились с тем, где хотим купить квартиру, потом подыскали самую удобную для нас кредитную программу. К счастью, сегодня есть большой выбор как банков, которые предлагают разные условия кредитования. Своевременно появилась и возможность воспользоваться ипотекой с господдержкой. Процент по ней гораздо ниже, чем по другим программам. Собрать необходимый пакет документов не составляет никакого труда. Все справки можно сделать в течение суток, а уже через три дня нас обрадовали сотрудники банка - нам одобрили кредит. В итоге, мы уже в этом году переезжаем в новую квартиру, которую не могли себе позволить даже в относительно стабильные с экономической точки зрения времена».
Найти идеальный баланс между преимуществами и недостатками ипотеки непросто, но можно, и вы должны решить, нужна ли вам ипотека самостоятельно. На сегодняшний день выбор банков и их ипотечных программ довольно широк.
Ипотека на раз, два, три. Как не попасть впросак с кредитом на жильё? 
В Поволжском банке увеличился объём ипотечного кредитования 
В Поволжье растет объем выданных ипотечных кредитов 
АКИБАНК помог улучшить жилищные условия 134 оренбуржским семьям 
В Поволжском банке отмечают повышение спроса на ипотеку