Квартира, как и любая недвижимость, покупка дорогая, поэтому подходить к такому ответственному делу необходимо со всей серьезностью. Сегодня мы говорим о том, как выбрать вторичное жилье.
«Вторичка» или новостройка?
Определимся с терминами. Новостройка («первичка») – квартира в новом, только что сданном доме. «Вторичка» это жилье, где вы не первый хозяин. Основной плюс вторички, возможность сразу вселиться. Если вы хотите квартиру в новостройке, то надо четко понимать, с отделкой она будет или нет. От этого зависит, как быстро можно начать жить в квартире.
Основной минус новостройки заключается в том, что какое-то время вам придется жить на строительной площадке. На улице будут убирать прилегающую территорию, в доме жильцы усиленно будут сверлить стены. Во «вторичке» таких проблем нет.
Местоположение
При покупке квартиры важно правильно выбрать, ведь вам там жить. Основные критерии выбора – транспортная доступность, наличие общественного транспорта, магазины, школы, детские садики, парки и скверы. Отдельно стоить промониторить экологический фактор. Может случиться так, что вблизи вашей квартиры может оказаться городская свалка, автомагистраль, промышленные предприятия, линии электропередач или что-то еще.
Об очень многих особенностях своего будущего места проживания вы сможете определить по состоянию входа в подъезд, лестничных клеток и площадок, лифтов и всего того, что называется местами общего пользования. Если рассматриваемая квартира находится на нижних этажах, то очень важно любым путем узнать, не стоит ли в подвале вода, не валят ли из подвала клубы пара, и не несет ли неприятным запахом нечистот.
Заходим в подъезд
Состояние почтовых ящиков, лифта, мусоропровода - вещь немаловажная. Когда квартиру вам показывает риэлтор, то обычно он старается отвлечь ваше внимание от всех этих особенностей.
Внимательно осмотрите лестничную клетку, обратите внимание на двери ближайших соседей, их состояние также может много вам сказать.
Ваша квартира?
Процентов 60 времени при осмотре вторичной квартиры следует уделить кухне и санузлу. Именно там вам придется задать большую часть своих вопросов, покрутить краны, посмотреть напор воды, проверить исправность бочка, убедиться, что ванна не стоит с обратным наклоном, посмотреть состояние труб и стояков. Не поленитесь присесть и посмотреть, как проходят канализационные стоки. На кухне следует заранее обговорить, оставляют ли хозяева вам плиту, и прочее встроенное оборудование. Нередко бывает, что, выезжая, жильцы отдирают, все что возможно, даже кафель и обои.
Площади помещений нередко бывает трудно определить на глаз, поскольку пол и стены, как правило, заставлены мебелью. Даже цвет стен и фактура обоев влияют на ваше восприятие. Проще всего правильно оценить площадь помещения по потолку, так как он чаще всего бывает свободен, и белого цвета.
Если после покупки квартиры вы предполагаете делать ремонт, то нынешнее состояние отделки вас должно мало интересовать. А если нет, то следует убедиться, что состояние обоев за шкафами и прочими элементами мебели также вполне в норме. Полы требуют отдельного внимания – не редко это самая дорогая часть отделочных работ. Очень часто покупатели не могут справиться с избыточными эмоциями, и, убедившись в благополучном состоянии квартиры внутри, забывают выглянуть в окна, и выйти на лоджию или балкон. Тем не менее, вы обязательно должны знать, куда выходят ваши окна, сориентироваться по сторонам света. Обязательно осмотрите оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивку и т.д. Если конечно, вы не уверены, что не выкинете это все и не сделаете все заново и по-своему.
Итак, вы все осмотрели и вам все понравилось, начинаем обсуждать цену.
Цена
Справедливости ради отметим, что «вторичка» - это не обязательно старый фонд или даже не обязательно обжитая квартира, с отделкой. Бывает и такая «вторичка», которая отличается от «первички» только наличием у владельца свидетельства о собственности. То есть с получением этого документа недвижимость переходит из одной категории в другую.
По разным оценкам, новостройка дешевле «вторички» на 10-20%.
Самое большое достоинство, которое привлекает приобретателей недвижимости, - это расположение в местах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Кроме того, в такую квартиру со вторичного рынка обычно можно сразу вселяться. Наконец, в готовом доме известна сумма коммунальных и эксплуатационных платежей. Покупатель сможет прикинуть, «потянет» ли его бюджет ежемесячные расходы на эту квартиру или нет.
О юридических рисках – разговор особый. Покупая «вторичную» квартиру, нужно обязательно потратиться на хорошего риэлтора или юриста. Может внезапно оказаться, что купленная квартира находится в залоге или под арестом, или служит предметом судебного спора. Также в ней могут быть зарегистрированы постоянно лица, не являющиеся собственниками, или несовершеннолетние дети собственника, нигде не состоят на регистрационном учете.
Заработок на прописке. Оренбурженка поселила у себя 227 мигрантов 
Эра коттеджа. Чем грозит Оренбургу бум малоэтажного строительства? 
Администрация оставит 4 семьи без крова? 
Почему нужно быть финансово грамотным-2, или что такое ипотека? 
Что нам стоит дом построить, или Что происходит в «Северном сиянии»?