Ипотека на раз, два, три. Как не попасть впросак с кредитом на жильё?

Взвесить «за» и «против»

- Несмотря на все сложности, которые пришлось преодолеть в условиях кризиса, сегодня мы видим, что жители нашей области стали более уверены в своих финансовых возможностях и действительно намного активнее в решении квартирного вопроса, - говорит Ольга Степанова, заместитель директора  Оренбургского филиала Россельхозбанка.

Если перевести в цифры, то объём выдач ипотечных жилищных кредитов по отношению к зимнему периоду увеличился почти на 40%.

При этом, оренбуржцев интересуют не только популярные квартиры в новостройках и на вторичном рынке, дома или таунхаусы, но и земельные участки, на которых они планируют построить свой собственный дом.

Такому подъёму, безусловно, способствовало появление ипотеки с государственной поддержкой. Поскольку она распространяется только на первичное жильё, увеличились продажи в этом сегменте рынка.

- Сегодня разница в процентных ставках по ипотеке на «вторичку» и ипотеку с господдержкой составляет около 3% годовых, - поясняет Ольга Георгиевна. - Это значит, что при заключении кредитного договора на приобретение вторичного жилья  на сумму  1 млн рублей, заёмщик ежемесячно будет переплачивать по 3 тыс. рублей. С другой стороны, за счёт снижения цен на вторичном рынке и учитывая затраты на благоустройство «первички», оформление кредита на вторичное жилье может оказаться намного выгодней.

И всё же процентная ставка - не единственный параметр, на который стоит обращать внимание при выборе банка, хотя сегодня эта разница в разных банках может доходить до 4 процентных пунктов.

Во-первых, необходимо выбрать надёжный, стабильный банк, это поможет избежать сложностей в погашении кредита. Во-вторых, сравните общую сумму переплаты по процентам за весь срок кредитования. В-третьих, сравните общий объём всех затрат по оформлению, а также во время срока выплаты кредита (по оплате комиссий, отчёта об оценке стоимости недвижимости, страхованию и т. д.). Уже после этого стоит взвесить все «за» и «против» и определиться с выбором банка

Гарант надежности

В период кризиса многие банки ужесточили требования к заёмщикам или вовсе прекратили выдавать ипотеку. Оренбургский филиал Россельхозбанка продолжил ипотечное кредитование в штатном режиме. На сегодняшний день расширен перечень целей, на которые можно направить полученные средства. Так, в Банке можно взять ипотеку с господдержкой (с пониженной ставкой) на танухаусы и готовые дома от застройщиков.

- Кроме того, мы предлагаем нецелевые ипотечные кредиты, то есть возможно заложить имеющееся жилье и не отчитываться по целевому использованию за полученные кредитные средства, - продолжает Ольга Георгиевна.

И это далеко не единственный плюс! Немаловажно и то, что 100% акций Россельхозбанка находятся в собственности государства, а это уже гарант надёжности. Придя в один из офисов регионального филиала Банка, которые расположены  почти во всех городах и районных центрах области, вы можете выбрать самый подходящий для вас вариант ипотечной программы, в том числе с использованием государственных сертификатов. Кроме того, здесь же вам предложат любую интересующую вас информацию по новостройкам Оренбуржья. Банк сотрудничает с 30 застройщиками Оренбуржья и 11 агентствами недвижимости. Можно с уверенностью сказать, что среди всех предложений вы наверняка найдёте дом вашей мечты.

Ждем Вас во всех офисах банка: Оренбург, ул Ленинская, 59,Б, ул. Терешковой , 10, 8 800 200 02 90.

Оренбургский филиал  АО  "Россельхозбанк". Генеральная лицензия № 3349 (бессрочная).