В пережившем сильнейший паводок Оренбурге разгорается скандал из-за готовящейся застройки прибрежной части города. Как уверяют местные активисты и ряд депутатов Законодательного собрания, речь идёт о возведении целого высотного микрорайона в пойменной зоне.
Администрация города между тем публично заявляет, что всё это фейки и никто разрешения на застройку не давал. Журналисты oren.aif.ru изучили тему и нашли ряд документов, которые как минимум ставят под сомнение заявления чиновников.
«Жирный кусок»
Оренбуржье — маловодный регион по сравнению со своими соседями. Неудивительно, что земельные участки у водоёмов, на берегах рек и озёр у застройщиков всегда были лакомыми кусками: каждому хочется, выглянув утром из окна своей квартиры, любоваться пляжем и деревьями на берегу Урала, а не бесконечной унылой степью.
Вот только паводок в нынешнем году показал, насколько коварна может быть главная река области, поднявшаяся на 12 метров и затопившая огромные пойменные территории. Казалось бы, в таких условиях нужен немедленный пересмотр планов по застройке, комплексный анализ ситуации — где можно возводить дома, тем более высотные, а где нет. Но увы: оренбургские застройщики, кажется, решили вовсе игнорировать природу, полагая, что повторных мощных паводков не будет снова ещё лет сто.
Иначе чем ещё объяснить конфликтную ситуацию, разгорающуюся вокруг участка площадью в 1700 кв. метров с кадастровым номером 56:44:0238001:1875, расположенным в районе улицы 2-я Пугачёвская. Участок этот расположен в пойменной низине, которую даже в относительно маловодные годы подтапливало. Кроме того, рельеф расположенной выше местности такой, что все дождевые и талые воды с огромной территории стекают именно сюда — и далее уходят в Урал. На участке для прохода жителей 1-й и 2-й Пугачёвских улиц даже построен небольшой стальной мост. И именно здесь, как утверждают местные жители, собираются забабахать целый жилой микрорайон, отгородившись насыпной дамбой.
Вырубают лес и тянут дорогу
«Ситуация просто абсурдная на фоне того, что пережил Оренбург этой весной. Очевидно даже неспециалисту — строить в пойме нельзя. Между тем нам известно о планах собственника участка — Олега Майстренко — возвести там многоэтажки, насыпав водозащитную дамбу, — рассказывает депутат Законодательного собрания Нурлан Мунжасаров. — Именно поэтому мы с активистами, жителями улиц Чкалова, Красной, 1-й и 2-й Пугачёвской, переулка Крутого записали обращение к главе государства и председателю Следственного комитета РФ с целью не допустить такое строительство. Дамба, которую тут хотят возвести, будет препятствовать естественному стоку воды в Урал, что приведёт к подтоплениям новых территорий. Множество домов будут плавать, причём не только весной, но и летом после дождей.»
Депутат добавил, что пойменный участок странным образом оказался в частных руках после цепочки перепродаж. А по данным кадастровой карты, с 2022 земля получила статус «территория иной жилой застройки», допускающий возведение в том числе и многоквартирных зданий.
«Мы обращались во множество инстанций, в министерство архитектуры области, в департамент регулирования земельных отношений Оренбурга, но получали отписки. А тем временем на участке вырубают деревья и потихоньку прокладывают дорогу к будущей стройке.» — разводит руками депутат.
Кто кого обманывает?
После появления обращения жителей и депутатов в соцсетях, администрация Оренбурга отреагировала очень быстро, опровергнув все заявления.
«По информации департамента градостроительства и земельных отношений, участок является собственностью физического лица. Разрешение на строительство на данном земельном участке не выдавалось. 14 августа специалисты департамента выезжали на место. Каких-либо работ не увидели, — отмечают в администрации. — Видеообращение, записанное с жителями улиц Красной и Пугачёвской Оренбурга, содержит недостоверную информацию и вводит в заблуждение. Доверяйте информации из официальных источников.»
Казалось бы, конфликт исчерпан? Оппозиционные депутаты просто «мутят воду»? Увы, но не всё так просто.
Изучив данные из открытых источников мы обнаружили ряд любопытных торгов, напрямую касающихся конфликтного участка. Так, два месяца назад на площадке Ростендера был объявлен конкурс на поиск подрядчика, который за 15 миллионов рублей разработал бы проектную документацию и выполнил работы по подводу тепловой магистрали к земельному участку, данные которого в точности совпадают с данными, озвученными депутатом. Причём в техническом задании упоминается интересант: ИП Майстренко Л.О., и указывается, что тепло подводится именно для обеспечения нужд многоквартирного дома.
Каким именно там будет дом (или несколько домов?) не указано, но в техзадании прописана мощность будущей теплотрассы — 0,64 гигакалории в час. Из нормативов потребления тепла нетрудно рассчитать, что такой трубы хватит, чтобы отапливать примерно 420 квартир площадью в 72 кв. метра. Соответственно, можно предположить, что на участке с таким подводом теплоносителя можно построить 12-подъездную 9-этажку. Или два четырёхподъездных дома высотой в 14 этажей. Налицо явная подготовка к застройке, ведь какой резон просто так тратить 15 миллионов рублей за трубу, ведущую в никуда? Причём работы, опять-таки из датировки тендеров, должны начаться уже следующим летом, а к осени 2025 года теплотрасса должна быть готова.
Получается, повод для беспокойства у жителей примыкающих к пойме улиц вполне обоснован. А представители городской администрации или не в курсе проводящихся «за спиной» тендеров (что как минимум странно), или просто делают вид, что ни о чём не знают, и то, как и где застраивается город, им совершенно неинтересно.
Более того, люди публикуют видео и фото спиленных и выкорчёванных деревьев, свежеотгрейдированной дороги к пойме. И весьма удивлены странным ответом администрации, что, мол, никаких работ там не ведётся.
Кстати, упомянутый в обращении жителей и депутата предприниматель Олег Майстренко действительно занимается строительным бизнесом. В частности, его ассоциируют с застройкой посёлка «Дубовый плёс» в Оренбурге, который ушёл под воду в паводок. Причём посёлок не был оформлен как «земли ИЖС», а имел статус СНТ. То есть фактически люди там покупали «дачные домики».
Также в конце июня этого года сообщалось, что компания «СтройПластГрупп» в лице свой дочерней организации (ИП Майстренко Л.О.) стала одним из подрядчиков по застройке микрорайона «Звёздный» в Орске на средства госкорпорации «Сельский дом». Эти дома предназначены тем, кто полностью потерял жильё во время паводка и возхводятся за бюджетный счёт.