Сотни семей в Оренбурге, оказавшиеся без жилья из-за паводка, не могут подобрать себе вариант с арендой квартиры на время, пока вода уйдёт и просохнет дом. Ценники за последние две недели подскочили на 30-50%. Но и это ещё полбеды: арендодатели ставят «драконовские» условия, о которых раньше никто и не слышал.
Губернатор заплатит!
Внутренние чаты оренбургских риэлторов, занимающихся сдачей в аренду квартир, завалены сообщениями. «Срочно нужна „двушка“ для семьи пострадавших от паводка... Ищу квартиру на 3-4 месяца недалеко от ул. Уральской... Кто-нибудь сдаст хоть комнату для пары пенсионеров?»
Спрос на аренду квартир резко взлетел — а за ним «в космос» улетели и цены.
«Мы снимали для сына однокомнатную квартиру недалеко от центра, пока он не уехал на работу в другой регион. Вот, буквально зимой ещё ценник был 15 тысяч рублей плюс коммуналка. Сегодня нашей риэлтерше звонили, хотели тоже снять эту же квартиру — ценник 24 тысячи плюс коммуналка. И ещё сразу 24 тысячи в залог!» — рассказывает Оксана Добрикова из посёлка Южный Урал, чей дом затопило по окна и теперь семье просто негде жить.
«Такая проблема действительно есть,» — рассказывает совладелец риэлтерской компании в Оренбурге Виктор Горшенев. — «Цены на аренду действительно выросли, особенно на квартиры в тех частях города, что расположены ближе всего к затопленным районам. Это и понятно: люди хотят снять жильё поближе к своему дому, попавшему в зону паводка, поближе к школе, куда дети ходят. И можно, конечно, взывать к совести тех, кто таким образом наживается на горе других, но на собственника никак, кроме уговоров, не повлиять.»
Масла в огонь подлила и информация, что правительство Оренбуржья будет выплачивать компенсацию пострадавшим для аренды квартир. И у хозяев заветных квадратных метров и койко-мест появился зубодробительный аргумент: губернатор заплатит! Вы ж не из своего кармана достаёте!
ФАС на вас?
Если продавцов стройматериалов уже успели припугнуть проверками антимонопольного ведомства, если будет замечен рост цен на стройсмеси, отделочные материалы, напольные покрытия, гипсокартон и т.д., то с хозяевами арендных квартир де-факто ничего поделать нельзя.
Теоретически, согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год. Но в данном случае статья работать не будет, ведь речь идёт о заключении нового договора. И тут заставить сдавать квартиру по некоему фиксированному «потолку цен» нельзя.
Кроме того, многие собственники сдают жильё и вовсе без всякого договора. Якобы, «родственникам». И в этом случае если цена не нравится — можете выметаться и жить где угодно, хоть на улице.
Риэлторы говорят, что на рынке в городе в принципе число предлагаемых на сдачу квартир серьёзно уменьшилось. Люди снимают объявления с публикации, отзывают согласие. Как объясняют сами специалисты по недвижимости, мало кто хочет сдавать своё жильё «затопленцам». Потому как априори понятно, что это будет краткосрочная аренда, на 2-3, максимум 5 месяцев. А потом люди просушат дома, сделают базовые ремонты и съедут, вынуждая потом хозяев тратится на клининг, замену «покоцанной» мебели и вообще... Срабатывает «курортный эффект», аналогичный тому, когда за несколько «жирных» летних месяцев жители приморских районов пытаются «срубить» как можно больше денег с отдыхающих на долгую и тощую зиму.
И внятных механизмов, как предотвратить разгон стоимости аренды в случае таких чрезвычайных ситуаций, увы, нет.